Nájmy v Česku trhají rekordy. Proč si majitelé neřeknou o víc a přicházejí o desetitisíce?

Podle odborníků z Garantovaného nájmu tak vzniká situace, kdy jedna strana prohrává: „V tomto případě majitelé. A ač by se mohlo zdát, že to tak je vlastně správně, vytváří to možné mrzení v budoucnu. Třeba až bude byt potřebovat opravit a majitel zjistí, kolik dnes stojí úplně základní stavební práce,“ říká Hana Modilim, realitní specialistka ve společnosti VITOM realitní ekosystém, která stojí za službou Garantovaný nájem.

Přitom se lze starostí s pronájmem zbavit během chvilky a místo nepříjemných pocitů si užívat pravidelný „férový“ příjem se 100% garancí. A z plážového lehátka vás nebudou rušit telefonáty od nájemníků, kterým neteče voda nebo naopak vytekla lednice na dřevěnou podlahu.

Aktuální situace na trhu je pro majitele nemovitostí téměř snová. Poptávka po bydlení výrazně roste, hypoteční sazby pomalu klesají a mnoho majitelů přemýšlí o tom, že přikoupí další nemovitost do svého investičního portfolia. „V podstatě od ledna pozorujeme růst průměrných nájmů o deset procent oproti minulému roku,“ potvrzuje odbornice z Garantovaného nájmu. Konkrétně uvádí, že například v Hradci Králové stouply nájmy meziročně o téměř 18 %, v Ústí nad Labem o 14 % a v Brně o 11 %.

Jak si říct o vyšší nájemné

Jenže s příležitostí přichází i práce. A v létě, kdy chcete mít klid na dovolenou, se do vyjednávání s nájemníky, přípravy nových smluv a řešení desítek telefonátů nikomu nechce. Právě zde vstupuje do hry Garantovaný nájem – služba, která není jen správcem, ale vaším profesionálním obchodním zástupcem.

Nejčastějšími důvody, a to často ani o snadno obhajitelné zvýšení na úrovni inflace, jsou přitom banální:

• „Nechci vypadat hamižně.“
• „Bojím se, že přijdu o dobrého nájemníka.“
• „Nevím, jak si vyšší cenu obhájit.“

Vyjednávání o ceně je pro mnoho lidí nepříjemné, zvlášť pokud mají s nájemníkem dobrý vztah a necítí se jistě v obchodních jednáních.

Garantovaný nájem z majitelů může tuto emoční zátěž snadno sejmout. Zvyšování nájmu je pro profesionálního správce standardní obchodní proces podložený daty, nikoliv osobní záležitost. Do všech smluv jsou automaticky začleňovány inflační doložky, které se hodí nejen v letech, kdy ceny rostou o 10–15 % jako v minulých letech, ale i teď, kdy se inflace pohybuje do 3 %.

„Máme přehled o tržních cenách a staráme se o to, aby váš příjem odpovídal aktuální situaci na realitním trhu. Zasloužíte si z pronájmu férový výnos, stejně jako si nájemník zaslouží kvalitní bydlení. V trojúhelníku nájemních vztahů musí být vždy všechno v rovnováze, protože jinak na to za pár let někdo doplatí. Vady se u bytů neobjevují za měsíc jako u bot, ale klidně třeba za pět, deset let, což si většina lidí nedokáže moc dobře představit a před černými scénáři zavírá oči, dokud nenarazí,“ říká Viktor Mejzlík, spolumajitel GarantovanyNajem.cz® a VITOM realitní ekosystém.

Recept na prémiový nájem, za který si nájemník rád připlatí

Majitel spolupracující s Garantovaným nájmem přitom může zůstat tím „hodným domácím“, zatímco správce za něj odvede profesionální práci, která mu přinese odpovídající zisk. Bez práce, bez stresu, bez hodin strávených telefonováním, papírováním a lítáním kolem bytu.

Nejlepší cestou, jak si obhájit vyšší cenu, je nabídnout prémiovou kvalitu bydlení. Zkušenosti z více než tisíce spravovaných bytů ve správě brněnské firmy z rodiny VITOM realitní ekosystém ukazují, že na nejvyšší nájemné dosahují nemovitosti, které cílí na bonitní klientelu – firmy hledající bydlení pro své manažery, úspěšní podnikatelé nebo ekonomicky aktivní rodiny ve větších městech. Ti jsou ochotni si za kvalitu připlatit.

Chcete z pronájmu získat o 15 % víc? Zkuste byt pronajmout firmě

1. Perfektní stav: Základem je byt v novostavbě nebo po čerstvé rekonstrukci v lokalitě do 30 minut od velkých kancelářských komplexů.
2. Vzhled a dojem: Čistý, světlý a zařízený nadčasovým vybavením a kvalitními materiály.
3. Přidaná hodnota: Klíčovým benefitem, který dramaticky zvyšuje cenu, je například parkovací stání v lokalitě, kde je to obecně problém.
4. Profesionální prověrka: U firemních nájemců je nutné prověřit jejich hospodaření v obchodním rejstříku a u jednatelů případné exekuce či insolvence. Garantovaný nájem toto provádí automaticky.

Jednou z největších nočních můr všech majitelů je havárie, která se přihodí zrovna, když jsou na dovolené. Prasklá voda, zabouchnuté klíče nebo jen nekonečné dotazy při shánění nových nájemníků. Klienti první služby, která v Česku začala správu bytů s garancí příjmu nabízet už v roce 2014, tento strach neznají. „Během roku často zapomenou, že nějaký byt mají, jen jim chodí příjem,“ popisuje s úsměvem Viktor.

Stačí si jen správně vybrat a důvěru svěřit do rukou spolehlivé firmy. Třeba zákaznické oddělení Garantovaného nájmu jede na plný výkon i během léta. Nájemníkovi je tak vždy k dispozici člověk na telefonu spolu s týmem techniků připravených řešit jakoukoliv situaci a obratem se postarat, aby se bytu nic nestalo a vše se co nejrychleji vyřešilo.

Majitel si tak užívá zaslouženého volna s jistotou, že o jeho investici je profesionálně postaráno.

Nenechte si utéct jedinečnou tržní konstelaci kvůli obavám z nedostatku času. Svěřte svůj byt Garantovanému nájmu.Uvidíte, že to za pár let budete vnímat jako chytré obchodní rozhodnutí.  Svěřte svůj byt profesionálům a navyšte svůj příjem z pronájmu i přesto, že vás tato služba bude něco stát. Díky eliminaci rizik a profesionálnímu přístupu totiž po započtení poplatku za správu ve výsledku získáte více peněz.